住宅开发：面向市场勿追“贵族”

开发商们之所以敢加大投资开发大单位高档次楼盘，是盲目地估计了居民的实际购买力。在他们眼中，如今居民储蓄已达6万亿元，这部分钱只要拿出一点来，就福及房地产商了。更何况随着居民消费观念的转变，超前享受已成为都市新潮，一些人士纷纷借鉴国外的负债消费方式向银行贷款，早日实现自己的理想家园梦。这种想法和愿望是好的。但是现实生活中并非如此，中国的国情有其独特性。建设部负责人曾明确指出：我国有80％左右的中低收入家庭，他们的住房要求才是下一阶段房地产开发和建设的重点。

中国的实情是“平民百姓”多、“贵族富人”少。80％的中低收入家庭能真正存出6万亿元吗？除了部分先富起来的人的存款外，真正属于工薪阶层布衣百姓的存款又有多少呢？恐怕这还是个谜。

谈到消费方式和观念更新，超前的享受，对于实实在在的老百姓来说，似乎很遥远，今日预支明日的钱，他们不敢贸然接受。

中国的老百姓最讲究经济实惠，对住房的要求绝非高档化，而是先要求安居。因此，开发商开发项目，必须看社会大环境，看市场需求，不能闭门造车凭空想象，盲目乐观瞎推测。要知道，一厢情愿是开发不出什么好产品来的。

如今的家庭大都是三口之家，他们对房型的要求不必过大，且如今家庭更多的将消费点瞄准在教育投入上。在培养子女和购买住房的问题上，许多家庭自然会选择前者。而后者则是只要适用就可以了。当然这不包括高收入和少数贵族家庭。

美好生活，人人追求。但这要根据各自的经济条件来定。一般来说，住房宽敞，生活更舒适，但这是需要付出代价的。房大价格高，附加费用也相应高，如装修费、家具添置费或更新费、物业管理费等，也可能由于地点改变而增加更多的交通费、水电增容费等。长期下来，也是一笔不小的开支。高昂的房价及后续费用，令许多买家望而却步。因为他们要考虑到家庭生活的其他开支，不可能孤注一掷，或负债购房。有些买家则由于一时难于筹集交付首期的房款而不得不忍痛割爱。像大面积豪华型的住宅，不在一般家庭的首选之列。

时下，房地产市场虽然有所升温，但尚未达到应该有的速度，可以说，由于诸多因素，房地产市场的繁荣依然不够，商品房积压闲置现象依然严重，这是因为中低收入者还未真正大批介入这一市场。其根本原因就在于他们还没有积存一定的资金去购买自己需要的住房。

“高档次、贵族化”住宅的大量开发，已在市场中表现出明显的不适应性。屡有此类报道，一些地方因建了豪华别墅而没有市场，不得不忍痛炸掉或弃作他用。这不能不说是一种浪费，是一种决策上的失误，一种盲目的市场投资行为。而从另一角度看，大面积、高规格的楼盘并非广泛吸客。

老百姓对住房的愿望和要求是：功能要齐全、经济实用、质量好、无建筑毛病；在户型上，大多要求能充分利用空间，方正实用，采光通风好，优先考虑二房一厅一卫一厨、二房二厅一卫一厨或二房一厅一厨两卫。这样，在面积同等大的情况下，住户有更多的选择。